Real Estate investment in india

भारत में रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें | Real Estate investment in india

एक स्मार्ट निवेश हमारे जीवन को बदलने की क्षमता रखता है, हमें अपने सपनों को जीने के लिए पर्याप्त धन प्रदान करता है। आज, हम में से अधिकांश के पास एक निवेश पोर्टफोलियो है जिसमें कई निवेश शामिल हैं, चाहे वह स्टॉक, सोना, बांड, सरकारी योजनाएं आदि हों, लेकिन हाल के दिनों में सबसे कम या अनदेखा निवेश में से एक अचल संपत्ति है। अधिकांश भारतीय शहरों में भारी आर्थिक उछाल को देखते हुए, औसत आय में वृद्धि हुई है, हमें भविष्य के लिए निवेश करने के लिए अतिरिक्त प्रोत्साहन प्रदान करना और Real Estate investment आपके लिए आदर्श विकल्प हो सकता है।

रियल एस्टेट और उसका महत्व

कई राजाओं और राज्यों ने सदियों से जमीन के लिए लड़ाई लड़ी है, उस अमूल्य संपत्ति को जीतने के लिए कोई कसर नहीं छोड़ी है। जबकि आज राजाओं राज्य मौजूद नहीं हो सकते हैं, सच्चाई यह है कि भूमि की मांग नहीं बदली है, हर कोई उसके हिस्से के लिए होड़ कर रहा है। इस तथ्य को देखते हुए कि प्राइम रियल एस्टेट कभी भी मांग या मूल्य नहीं खोता है, इसमें निवेश करना एक शानदार कदम हो सकता है, जो पारंपरिक निवेश विकल्पों की तुलना में कहीं अधिक रिटर्न देता है।

घर का मालिक होना हर किसी का सपना होता है और इस सपने को पूरा करने से आपको न सिर्फ भावनात्मक संतुष्टि मिल सकती है बल्कि आर्थिक खुशी भी मिल सकती है। देश भर के शहरों में जमीन की कमी को देखते हुए, एक छोटा सा फ्लैट भी खरीदने से आपको रिटर्न मिल सकता है, या तो किराये की आय के रूप में या इसे लाभ के लिए बेचकर।

स्टॉक और बॉन्ड खरीदने की तुलना में Real Estate investment करना कहीं बेहतर विकल्प हो सकता है। बॉन्ड या स्टॉक खरीदने के विपरीत, रियल एस्टेट के संभावित खरीदार लीवरेज का उपयोग कर सकते हैं और कुल लागत के केवल एक हिस्से का पेमेंट करके और बाकी ईएमआई में पेमेंट करके संपत्ति खरीद सकते हैं।

इसके अलावा, मालिक तब अतिरिक्त आय के लिए अपनी जगह को किराए पर लगा सकते हैं या मासिक किराए के पेमेंट की चिंता किए बिना उस जगह पर रह सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, मालिक विक्रेता के बाजार के दौरान अपनी संपत्तियों को बेहतर कीमत पर बेच सकते हैं।

अचल संपत्ति बाजार के बारे में सबसे अच्छी बात यह है कि यहां निवेश करने का कोई एक तरीका नहीं है। रियल एस्टेट में निवेश के कई तरीके हो सकते हैं। भारत में अचल संपत्ति में निवेश करने के पांच सबसे आम तरीकों पर नीचे चर्चा की गई है।

भारत में Real Estate investment के 5 तरीके

किराये की संपत्ति (Rental Properties)

भारत में अचल संपत्ति में निवेश करने और इससे पैसे कमाने का एक शानदार तरीका किराये की संपत्ति में निवेश करना और उसे किराए पर देना है। यह नियमित आय सुनिश्चित करता है। RICS-नाइट फ्रैंक रिपोर्ट के अनुसार, लगभग 30% लोग किराए के मकानों में रहते हैं।

हालाँकि, इस निवेश विकल्प के अपने नकारात्मक पहलू भी हैं। कभी-कभी किराये की संपत्ति का मालिक होना सिरदर्द का कारण बन सकता है जब किरायेदार संपत्ति को नुकसान पहुंचाना शुरू कर देते हैं। कुछ किरायेदारों को प्रबंधित करना और समय पर किराये का भुगतान सुनिश्चित करना एक कठिन काम हो सकता है।

हाउस फ़्लिपिंग (House Flipping)

जिन लोगों को रियल एस्टेट मार्केटिंग, वैल्यूएशन और रेनोवेशन का अनुभव है, वे हाउस फ़्लिपिंग कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए पूंजी और जरूरत पड़ने पर देखने, समझने और मरम्मत करने की क्षमता की जरूरत होती है। इसमें, पूंजी को छोटी अवधि के लिए बांधा जाता है जिसका अर्थ है कि यह एक quick return प्रदान कर सकता है। इसके लिए बस बाजार की गहरी जानकारी की जरूरत होती है।

रियल एस्टेट निवेश समूह (Real Estate Investment Groups :REIGs)

जो लोग किराये की अचल संपत्ति की इच्छा रखते हैं और इसे चलाने के बारे में खुद को परेशान नहीं करना चाहते हैं, वे रियल एस्टेट निवेश समूह या आरईआईजी का विकल्प चुन सकते हैं। यह म्यूचुअल फंड के समान है और एक कंपनी है जो या तो अपार्टमेंट ब्लॉक का एक सेट बनाती है या खरीदती है और फिर निवेशकों को उन्हें खरीदने देती है।

यहां कंपनी खरीद का माध्यम बन जाती है और निवेशक समूह का हिस्सा बन जाता है। आरईआईजी में, एक व्यक्ति के पास एक या अधिक रहने की जगह हो सकती है, और उसे रिक्त स्थान को संभालने और बनाए रखने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (Real Estate Investment Trusts :REITs)

एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट या आरईआईटी उन लोगों के लिए एक विकल्प है जो रियल एस्टेट लेनदेन के बजाय पोर्टफोलियो एक्सपोजर चाहते हैं। यह तब बनाया जाता है जब कोई ट्रस्ट निवेशकों के पैसे का उपयोग आय संपत्तियों की खरीद और संचालन में करता है।

आरईआईटी की सबसे अच्छी बात यह है कि वे highly liquid होते हैं। निवेशक इस विकल्प से वास्तव में किसी भी संपत्ति को खरीदने या मैनेज किए बिना कमाते हैं। यह पेमेंट डिविडेंड आधारित है और किसी बड़ी कंपनी में शेयरधारक होने के विपरीत नहीं है।

ऑनलाइन रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म (Online Real Estate Platforms)

ऑनलाइन रियल एस्टेट निवेश प्लेटफॉर्म का लक्ष्य छोटे निवेशकों को बड़े वाणिज्यिक या आवासीय सौदों में शामिल करना है। इसमें निवेश ऑनलाइन प्लेटफॉर्म के माध्यम से किया जाता है जिसे रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग भी कहा जाता है। इसके लिए पूंजी के निवेश की भी आवश्यकता होती है, लेकिन यह तुलनात्मक रूप से संपत्तियों को सीधे खरीदने में अर्जित की गई तुलना में कम है। इसके अलावा, यह विकल्प भौगोलिक विविधीकरण प्रदान करता है, और एक व्यक्ति एकल या कई परियोजनाओं में निवेश कर सकता है।

भारत में रियल एस्टेट में निवेश करना किसी नए व्यक्ति के लिए रियल एस्टेट निवेश में कठिन लग सकता है। हालांकि, सही डेवलपर और मार्गदर्शन के साथ, यह क्षेत्र निवेशकों के लिए वित्तीय लाभ के लिए एक चुंबक है।

भारत में नए रियल एस्टेट निवेशकों के बारे में 7 आवश्यक तथ्य

रियल एस्टेट स्थानीय रूप से संचालित होता है
संपत्ति निवेश स्थानीय मेट्रिक्स से प्रभावित होता है। उदाहरण के लिए, भारत का रियल एस्टेट बाजार अमेरिकी बाजार से बिल्कुल अलग है। भारत के भीतर भी, उत्तर प्रदेश और हरियाणा में संपत्ति बाजार की अपनी विशिष्ट विशेषताएं हैं। इसके अलावा, हरियाणा के भीतर, गुड़गांव और सोनीपत के अचल संपत्ति बाजार उनकी कई समानता के बावजूद समान नहीं हैं।

अचल संपत्ति एक दीर्घकालिक प्रस्ताव है
अगर आप जल्दी पैसा कमाने के लिए निवेश कर रहे हैं, तो रियल एस्टेट शायद आपकी चीज नहीं है। अचल संपत्ति में मूल्य प्रशंसा में कुछ समय लगता है। यदि आप किसी आगामी इलाके में एक भूखंड में निवेश करते हैं, तो बिक्री से आपको जबरदस्त लाभ मिलने में कई साल लग सकते हैं। महीनों के भीतर अचल संपत्ति में कुछ भी नहीं बदलता है।

रियल एस्टेट को कानूनी और वित्तीय समझ की आवश्यकता है
जबकि भारत में अचल संपत्ति के विकास को बड़े पैमाने पर अनियंत्रित किया गया है, कुछ ऐसा जो निवेशकों को करों पर बचत करने में सक्षम बनाता है, पिछले आधे दशक में, भारत में Real Estate investment के दुरुपयोग को रोकने के लिए कई नियम और कानून लागू किए गए हैं। अचल संपत्ति में निवेश करने और अपने उद्यम में भाग्य बनाने की योजना बनाने वाले शुरुआती लोगों को इन सभी कानूनों की व्यापक समझ होनी चाहिए। इनमें से कुछ कानूनों में रेरा अधिनियम, बेनामी संपत्ति अधिनियम और जीएसटी अधिनियम शामिल हैं।

सहायता प्राप्त करें
जबकि अनुसंधान और विकास एक नौसिखिया के लिए महत्वपूर्ण है जो इसे अचल संपत्ति में बड़ा बनाने की इच्छा रखता है, वे हमेशा पर्याप्त नहीं हो सकते हैं। इसमें शामिल कानूनी और वित्तीय जटिलताओं के कारण, एक निवेशक को कुछ मदद की जरुरत होती है। वकीलों, चार्टर्ड एकाउंटेंट और संपत्ति दलालों से सहायता प्राप्त करना उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि भारत में अचल संपत्ति निवेश की मूल बातें।

किसी भी अन्य asset class की तुलना में real estate में अधिक seed money की आवश्यकता है
real estate investment trusts और infrastructure investment trusts जैसे नए शुरू किए गए प्रोजेक्ट्स कम प्राइस पॉइंट प्रदान करते हैं। हालांकि, अचल संपत्ति, जैसे, स्टॉक औरफिक्स्ड डिपाजिट के विपरीत, कम पैसे से शुरू करने की स्वतंत्रता प्रदान नहीं करती है। इस बिज़नेस में डुबकी लगाने के लिए खाते में पर्याप्त राशि होनी चाहिए। एक निश्चित आंकड़ा पता करना कठिन है, लेकिन स्थानीय कारक प्रारंभिक पूंजी के प्रमुख निर्धारक हैं।

tax implications से सावधान रहें
जैसा कि किसी भी आय के बारे में सच है, आपको रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से प्राप्त मुनाफे पर भी सरकार को कर का भुगतान करना होगा। संपत्ति निवेश के माध्यम से किए गए लाभ में टैक्स बचा सकते हैं। हालांकि, विभिन्न कानून टैक्स देनदारियों को कम करने में सहायता करते हैं। अचल संपत्ति आय पर टैक्स को कम करने के कानूनी तरीकों का पता लगाएं।

अतिरिक्त monetary burdens के बारे में जानें
राज्य अपने राजस्व का एक बड़ा हिस्सा संपत्ति खरीद पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के माध्यम से कमाते हैं। ये कर संपत्ति निवेश की लागत में काफी वृद्धि करते हैं। निवेश की राशि की योजना बनाते समय इन पर ध्यान दें।

रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले ध्यान देने योग्य बातें

यह किसी ऐसे व्यक्ति के लिए संभव है, जिसके पास पहले से रियल एस्टेट का अनुभव नहीं है, वह मुनाफे के लालच में बह जाता है और रियल एस्टेट में निवेश करता है जो कोई रिटर्न नहीं देता है। Real Estate investment कुछ जोखिमों के साथ आता है और एक शुरुआत करने वाले को अपनी मेहनत की कमाई खर्च करने से पहले निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखना चाहिए।

धैर्य रखें – संपत्ति खरीदना एक समय लेने वाला मामला है, अधिकांश वास्तविक संपत्ति लेनदेन को पूरा होने में कुछ दिन लगते हैं। जबकि कई रियल एस्टेट कंपनियां रातोंरात औपचारिकताएं पूरी करने की पेशकश करती हैं, तथ्य यह है कि धैर्य का प्रदर्शन आपको एक अच्छा सौदा हासिल करने में मदद कर सकता है। जल्दबाजी में आप संपत्ति के लिए अधिक भुगतान कर सकते हैं, या एक खरीद सकते हैं जो आपकी अपेक्षाओं पर खरा नहीं उतरता है। इसके अलावा, विक्रेता परियोजनाओं में देरी कर सकते हैं, जो आपके निवेश को एक निश्चित अवधि के लिए कोई रिटर्न नहीं दे सकते हैं।

संपत्ति पर शोध करें – संपत्ति की तलाश में बाहर निकलने से पहले अपना होमवर्क करना आज महत्वपूर्ण है। कई परियोजनाओं के आने के साथ, सही रियल एस्टेट का चयन करना भ्रामक हो सकता है, क्योंकि विक्रेता आमतौर पर मीठी बात करने वाले खरीदारों के लिए जाने जाते हैं। प्रस्तावित सुविधाएं, निर्माण कंपनी का इतिहास, उपयोग की गई सामग्री, संपत्ति जिस क्षेत्र में स्थित है, वे सभी आपके निवेश पर मिलने वाले रिटर्न को निर्धारित करने में एक भूमिका निभा सकते हैं। खरीदने से पहले शोध करने में विफल होने पर आपको बाद में पछताना पड़ सकता है।

कागजात की जांच करें – किसी संपत्ति के कागजात शायद सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं जिन पर किसी को विचार करना चाहिए, क्योंकि यह संभव है कि कोई व्यक्ति जो रियल एस्टेट बिज़नेस से परिचित नहीं है, वह नकली कागजात के साथ संपत्ति खरीदने में घोटाला कर सकता है। स्पष्ट टाइटल के बिना एक संपत्ति खरीदने से लंबे समय तक चलने वाले अदालती मामले या मुकदमे हो सकते हैं, जो अनिवार्य रूप से निवेश को रद्द कर देते हैं। सभी संपत्ति के कागजात कानूनी विशेषज्ञों द्वारा उन्हें प्रमाणित करने के लिए जांचे जाने चाहिए, ऐसा करने में विफलता के लिए आप एक ऐसी संपत्ति खरीद सकते हैं जो विवाद में फंस सकती है। कई बार लोग बाजार दर से कम कीमत पर संपत्ति बेचते हैं, जिससे आपको सतर्क होना चाहिए, क्योंकि ऐसी संपत्तियों के मालिक के साथ मुकदमेबाजी या आंतरिक मुद्दे हो सकते हैं।

बाजार दरों की जाँच करें – अधिकांश स्थानीय सरकारें निवेशकों को संपत्ति की दर जानने में मदद करने के लिए एक मार्गदर्शन मूल्य प्रदान करती हैं। बाजार दर जानने से आपको स्थानीय रुझानों को ट्रैक करने में मदद मिल सकती है, यह सुनिश्चित करते हुए कि आप किसी संपत्ति की तुलना में अधिक राशि का भुगतान करने में घोटाला नहीं करते हैं। बाजार दरों पर शोध करने और विकास कार्य करने से आपको भविष्य में अपेक्षित प्रतिलाभों को निकालने में मदद मिल सकती है।

पड़ोसियों से बात करें – पड़ोसियों से बात करना एक अच्छा विचार है जिसे हम में से ज्यादातर लोग नजरअंदाज कर देते हैं। इससे आपको यह समझने में मदद मिल सकती है कि किसी इलाके में चीजें कैसी हैं, जिससे आपको किसी भी समस्या या क्षेत्र को कम करने में मदद मिलती है जो निवेश को कम कर सकता है। उनसे बात करने से आपको मौजूदा बाजार दरों को जानने और यह देखने में मदद मिल सकती है कि क्षेत्र कैसे विकसित हुआ है और भविष्य के विकास की गुंजाइश है। इस तथ्य को देखते हुए कि पड़ोसी सेल्समैन नहीं हैं जो आपको संपत्ति बेचने की कोशिश कर रहे हैं, कोई भी उस रियल एस्टेट की स्पष्ट तस्वीर प्राप्त कर सकता है जिसे वे खरीदना चाहते हैं।

अपने फाइनेंस की गणना करें – यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप कुछ लक्ष्यों को पूरा करते हैं, आपके पास मौजूद फाइनेंस की गणना करना महत्वपूर्ण है। जबकि बैंकों से लोन प्राप्त करना आसान है, ब्याज और अन्य कारकों की गणना करना महत्वपूर्ण है।

सकारात्मक बने रहें – एक रियल एस्टेट सौदे को निष्पादित करते समय सकारात्मक रहना महत्वपूर्ण है, क्योंकि कई बार सौदे नहीं होते हैं। संपत्ति विक्रेताओं के साथ बातचीत करते समय शांत और संयमित रहने से आपको अतिरिक्त लाभ प्राप्त करने में मदद मिल सकती है।

बातचीत – बातचीत भारतीय रियल एस्टेट प्रणाली का एक प्रमुख पहलू है, क्योंकि हर कोई एक ऐसे सौदे की तलाश में है जो उन्हें अमीर बना दे। बातचीत की कला को जानने से आपको बहुत सारा पैसा बचाने में मदद मिल सकती है और पार्किंग की जगह, फर्नीचर आदि जैसे अतिरिक्त सुविधाएं मुफ्त मिल सकते हैं।

जोखिम कारक पर विचार करें – रियल एस्टेट निवेश आम तौर पर अन्य निवेशों की तुलना में सुरक्षित होते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि वे पूरी तरह से जोखिम मुक्त हैं। कानूनी बाधाएं और संपत्ति विवाद भारत में बेहद आम हैं और किसी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जिस संपत्ति में वे रुचि रखते हैं वह स्पष्ट हो और परेशानी को कम कर दे।

हमारे समय की बदलती गतिशीलता को देखते हुए एक संपत्ति का मालिकाना सबसे चतुर कदम हो सकता है, और इन सरल बिंदुओं को ध्यान में रखते हुए एक शुरुआत करने वाले को अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए सही रास्ते की ओर इशारा कर सकता है।

Real Estate investment FAQ’s

क्या भारत में रियल एस्टेट निवेश अच्छा है?

कुछ छोटे झटकों के बाद भी, यह निवेश का सबसे अच्छा अवसर बना हुआ है – और समय के साथ इसका विस्तार होता रहेगा। बड़े पैमाने पर आर्थिक उछाल के कारण, अधिकांश भारतीय शहरों में औसत आय में वृद्धि हुई है, जिससे हमें भविष्य की तैयारी के लिए प्रोत्साहन मिला है, जिससे रियल एस्टेट निवेश का सही विकल्प बन गया है।

भारत में रियल एस्टेट निवेश के लिए कौन सा राज्य सबसे अच्छा है?

इसलिए, यहां सभी महत्वपूर्ण कारकों पर विचार करते हुए भारत में रियल एस्टेट निवेश के लिए शीर्ष 10 सर्वश्रेष्ठ शहरों की सूची दी गई है।
नवी मुंबई
पुणे
मुंबई
ठाणे
बैंगलोर
चेन्नई
हैदराबाद
नोएडा
गुड़गांव
अहमदाबाद

क्या रियल एस्टेट आपको भारत में अमीर बना सकता है?

यह भारत में अमीर बनने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है, लेकिन आपको समझदारी से निवेश करना चाहिए। आप कोई भी संपत्ति खरीद सकते हैं और उसे किराए पर दे सकते हैं और उस अवधि के बाद उसे बेच भी सकते हैं जब उसकी कीमत बढ़ जाती है। जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं तो यह पैसा बनाने का एक बुद्धिमान तरीका है, साथ ही यह आपको अतिरिक्त आय भी देता है।

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